Maddyness publie la deuxième édition du Panorama de l'eau, en partenariat avec aquagir, le programme eau de la Banque des Territoires et l'Union Sociale pour l'Habitat (USH). Ce livre blanc examine comment le parc de logements sociaux français se transforme en terrain d'expérimentation à grande échelle pour la désimperméabilisation des sols, la sobriété hydrique et la valorisation des eaux non conventionnelles (ENC).
Le parc social français compte 5,4 millions de logements, soit 17 % du marché locatif. Ses toitures, parkings et espaces extérieurs représentent des surfaces de collecte de l’eau de pluie et de désimperméabilisation permettent aux bailleurs d'agir directement sur le cycle local de l'eau. Dans certaines communes, 30 % de la population réside dans le parc social : quand un organisme Hlm modifie ses pratiques de gestion de l'eau, l'effet se répercute à l'échelle de tout le territoire.
Le Panorama de l'eau 2026 documente les expérimentations en cours et analyse les conditions de leur passage à l'échelle, à travers trois axes :
- Désimperméabilisation et gestion intégrée des eaux pluviales. Lancé en 2018 par l'USH avec l'appui des six agences de l'eau, le challenge BarEaumètre a recensé 106 projets et 64 hectares de sols désimperméabilisés à fin 2024. L'objectif pour 2025-2027 est de doubler le rythme. À Épinal, une étude menée à l'échelle du parc social entier a identifié 248 000 m² déconnectables du réseau unitaire, dont 60 % jugés faciles à réaliser.
- Eaux non conventionnelles dans le logement. 40 à 50 % des usages domestiques (chasses d'eau, lessive, arrosage, nettoyage) ne requièrent pas d'eau potable. Le décret n° 2024-796 et l'arrêté du 12 juillet 2024 ont posé le cadre réglementaire permettant leur substitution. L'étude présente les conditions techniques et économiques du déploiement des eaux pluviales et des eaux grises dans le neuf comme dans l'existant, et documente des expérimentations pionnières jusqu'aux toilettes séparatives à valorisation agricole.
- Équipements hydro-économes, réseaux d'eau chaude sanitaire compacts, compteurs individuels en télérelève : l'étude chiffre les gisements d'économies et présente des retours d'expérience documentés. Pour l’organisme Loire Habitat, le déploiement de 7 000 compteurs en télérelève a conduit à une réduction de 17 % des volumes d'eau chaude consommés sur cinq ans.
Verbatims
Solène Le Fur, Directrice du programme aquagir, Banque des Territoires
« Le logement social se trouve au coeur de cette transformation. Par la taille de son parc, par la nature intégrée de sa maîtrise d'ouvrage et par son ancrage dans les territoires les plus exposés au stress hydrique, il dispose des conditions les plus favorables à un déploiement d'impact rapide et documenté de ces solutions. »
Paul Saraïs, responsable du Département Architecture, Qualité d'usage et Biodiversité, USH
« À l'heure où de nombreuses communes s'engagent dans une logique de ville perméable, il est important de montrer que le patrimoine Hlm constitue un accélérateur des projets de débitumation des territoires. Le partenariat avec les Agences de l'Eau est essentiel car il nous permet de récolter les données issues des projets financés par ces dernières pour construire nos indicateurs de mesure. »
Carole Barkatz, directrice générale de Maddyness
« Maddyness est certifié par le label B-Corp. Une certification qui valorise et reconnaît nos engagements environnementaux, sociétaux et sociaux. Accompagner la transformation écologique du tissu économique, c'est aussi mettre en lumière ce qui fonctionne déjà, à grande échelle, dans des conditions réelles. C'est ce que fait ce Panorama. »
